ΕΝΦΙΑ: Τι αλλάζει στις απαλλαγές με το ΜΙΔΑ

Αλλάζουν από το επόμενο έτος τα δεδομένα για την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με την ενεργοποίηση του  Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Μάλιστα, με την υπερψήφιση του φορολογικού νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, αλλάζει ο τρόπος ελέγχου για την απαλλαγή του ΕΝΦΙΑ των πολιτών που έχουν κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, λόγω του ότι από το 2027 το «κλειδί» για την επιβεβαίωση της κύριας κατοικίας θα είναι το ΜΙΔΑ.

Ειδικότερα,  από την υποχρέωση καταβολής του ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται φυσικά πρόσωπα, φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας που έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους σύμφωνα με  την εκάστοτε πιο πρόσφατη απογραφή πληθυσμού.  Ωστόσο η εν λόγω ρύθμιση δεν αφορά τους οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής, εκτός από την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.

Αξίζει να σημειωθεί πως ευνοϊκό προβλέπεται να είναι το όριο αυτό για ορισμένες παραμεθόριες περιοχές. Το πληθυσμιακό όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους. για τη Δυτική Μακεδονία, τον Έβρο και τους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας.

Διευκρινίζεται πως ,στο πλαίσιο της ρύθμισης:

• δεν απαλλάσσονται πλήρως από την καταβολή του ΕΝΦΙΑ όλοι οι ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα σε μικρούς οικισμούς.
• καλύπτονται τα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας του φορολογουμένου με ττην προϋπόθεση ότι η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας- όπως υπολογίζεται για την επιβολή του φόρου-δεν ξεπερνά το ποσό των  400.000 ευρώ.

Το  ΜΙΔΑ

Ως πηγή πληροφόρησης για την κύρια κατοικία θα χρησιμοποιείται το ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιείται ως πηγή πληροφόρησης για την κύρια κατοικία. Κατά αυτόν το τρόπο θα αποκατασταθεί σταδιακά η σημερινή εικόνα που προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Συνεπώς, η απαλλαγή θα περνά μέσω μιας πιο συγκεκριμένης διασταύρωσης των στοιχείων του ακινήτου, της χρήσης του και του δικαιώματος που έχει πάνω σε αυτό ο φορολογούμενος.

Ουσιαστικά, τα στοιχεία που θα “περνάνε” στο ΜΙΔΑ θα συνδέονται άμεσα με την εφαρμογή της απαλλαγής.

Εάν δεν είνα ορθή η εικόνα για την κύρια κατοικία, το είδος του δικαιώματος ή τα χαρακτηριστικά του ακινήτου,  τότε αυτό  μπορεί να επηρεαστεί και η αναγνώριση του δικαιώματος απαλλαγής από τον φόρο.