ΕΝΦΙΑ 2026: Τα νέα «μυστικά» που πρέπει να γνωρίζετε

Στις αρχές Μαρτίου αναμένεται να λάβουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων τον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.

Ουσιαστικά οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ενημερωθούν μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, myAADE, για τον φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν και θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής

1. Οι κερδισμένοι

• Μειωμένος κατά 50% θα είναι ο ΕΝΦΙΑ του 2026  για τους πολίτες που έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων) και κυρίως στον Έβρο, στη Δυτική Μακεδονία και στα σύνορα της ηπειρωτικής μεθορίου σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκους.

Διευκρινίζεται πως η παραπάνω έκπτωση δίνεται μόνο για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία επί της κύριας κατοικίας και η συνολική αντικειμενική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Συνεπώς όποιος έχει κύρια κατοικία αξίας 350.000 ευρώ στους παραπάνω οικισμούς, θα καταβάλει το μισό ΕΝΦΙΑ από αυτόν που αντιστοιχεί στο ακίνητο του. Εάν το σπίτι είναι ασφαλισμένο για φυσικές καταστροφές (πλημμύρες, σεισμούς και πυρκαγιές)  τότε μπορεί να έχει έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ  έως και το 70%. Και αυτό γίνεται επειδή στην έκπτωση 50% για την κύρια κατοικία προστίθεται επιπλέον 20% για την ασφάλιση. Υπενθυμίζεται πως η μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ αφορά μόνο την κύρια κατοικία.

2. Οι ασφαλισμένες κατοικίες  για φυσικές καταστροφές (πλημμύρες, σεισμούς και πυρκαγιές)

• Όσοι έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους για φυσικές καταστροφές θα έχουν έκπτωση 20% στο ποσό του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου  και η αντικειμενική αξία της κατοικίας ανεξάρτητα αν είναι κύρια, δευτερεύουσα η εξοχική δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ.
• Εάν όμως είναι πάνω από αυτό το όριο, τότε η μείωση του φόρου θα περιοριστεί στο 10%.
• Εάν η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη των 12 μηνών, τότε η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα είναι ανάλογη του χρονικού διαστήματος.

3. Η έκπτωση στο 50% του ΕΝΦΙΑ και η απαλλαγή 

Α. Μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50% θα πληρώσουν ιδιοκτήτες ακινήτων που θα πληρούν σωρευτικά τα παρακάτω κριτήρια:

•  Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ. Ωστόσο αυτό είναι προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Β. Από την υποχρέωση καταβολή του ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται πλήρως τα νοικοκυριά που έχουν 3 εξαρτώμενα τέκνα και άνω αλλά και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις παρακάτω προϋποθέσεις:

•  Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Επίσης δεν πληρώσουν ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές αλλά και οι πολίτες που έχουν δικαιώματα επί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης και διατηρητέα κτίσματα.