Έως τις 31 Ιανουαρίου του 2026 θα πρέπει οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κάνουν τις απαιτούμενες διορθώσεις και μεταβολές στα στοιχεία των ακινήτων που αναγράφονται στο έντυπο Ε9 προκειμένου να μην λάβουν το νέο έτος «φουσκωμένο» λογαριασμό ΕΝΦΙΑ έως και 90%.
Η υποχρέωση αυτή αφορά μεταξύ άλλων στους πολίτες που έχουν διαπιστώσει κενά και παραλείψεις στα στοιχεία που αφορούν στο είδος, στην ηλικία, στη θέση, στην περιοχή του ακινήτου και τα εμπράγματα δικαιώματα και αυτό γίνεται με την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, Επίσης επισημαίνεται πως οι υπόχρεοι αναμένεται να λάβουν τα νέα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ στο τέλος Φεβρουαρίου.
Τα 10 λάθη στα στοιχεία του Ε9 που φέρνουν έξτρα χρεώσεις στο εκκαθαριστικό
Μάλιστα οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά την υποβολή της τροποιητικής δήλωσης για τον ΕΝΦΙΑ καθώς 10 είναι τα συνηθισμένα λάθη που γίνονται στα στοιχεία του Ε9 και που φέρνουν επιπρόσθετες χρεώσεις στο εκκαθαριστικό του φόρου. Αναλυτικά αυτά είναι τα εξής:
1.Οι βοηθητικοί χώροι
Αυτοί συνήθως αναγράφονται ως κύριοι από τους φορολογούμενους και αυτό έχει ως αποτέλεσμα η Εφορία να μην υπολογίζει την έκπτωση 90% σε σχέση με το φόρο που αναλογεί στο χώρο κύριας χρήσης.
2.Τα υπόγεια
Τα υπόγεια επιφανειών ακινήτων συνήθως δηλώνονται ως χώροι κύριας χρήσης.
3. Τα τετραγωνικά μέτρα
Τα περισσότερα από αυτά συνήθως αναγράφονται για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
4. Ο αριθμός ορόφου
Συνήθως υπάρχει κενό στη συμπλήρωση του κωδικού για τον αριθμό του ορόφου. Αυτό σημαίνει πως στις περιπτώσεις αυτές για τον προσδιορισμό του φόρου “μετράει” ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
5. Kτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα
Δεν συμπληρώνονται συνήθως οι κωδικοί για τα κτίσματα αυτά από τους υπόχρεους και αυτό έχειτην απώλεια της έκπτωσης 60% στο ποσό του φόρου.
6. Η αποθήκη επαγγελματικής στέγης
Δεν συνηθίζεται να αναγράφεται ως γεωργικό κτίσμα η στέγη αυτή σε αγροτεμάχιο. Και αυτό έχει ως αποτέλεσμα αυτό να θεωρείται κατοικία και το ποσό του φόρου πενταπλασιάζεται.
7. Δήλωση του έτους αποπεράτωσης του ακινήτου και όχι του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας
Σε αυτήν περίπτωση η δήλωση αυτή οδηγεί σε υψηλότερο φόρο διότι η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει την επιβάρυνση.
8.Εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
Εάν αυτό δεν αναγράφεται από τον υπόχρεο ή αναγράφεται λανθασμένα τότε αυτό επιφέρει άδικες χρεώσεις.
9. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας
Εάν αυτό δεν αναγραφεί από τον φορολογούμενο ,τότε υπολογίζεται κυριότητα 100% με υποχρέωση καταβολής ολόκληρου του ποσού του φόρου.
10. Το πατάρι
Δηλώνεται το πατάρι που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου.
Τα βήματα για τις διορθώσεις στο Ε9
Οι φορολογούμενοι για να κάνουν τις απαιτούμενες διορθώσεις στο Ε9θα πρέπει να εισέλθουν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ myAADE με τους προσωπικούς τους κωδικούς και να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:
- Θα πρέπει να επιλέξουν το έτος που θέλουν να υποβάλλουν Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, να επιλέξουν τη δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής τους κατάστασης.
- Μπορούν να εισάγουν, να μεταβάλλουν ή να διαγράψουν ακίνητο από τους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
- Εάν εισάγουν ακίνητο, θα πρέπει να συμπληρώσουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) και επίσης θα πρέπει να κάνουν γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
- Εάν μεταβάλλουν ακίνητο, τότε θα πρέπει να τροποποιήσουν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
- Από το έτος 2013 και μετά, κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9, ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Από το έτος 2014 και μετά, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξουν θα πρέπει να συμπληρώσουν τα υποχρεωτικά πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ. Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους. Οποιαδήποτε ενέργεια και να κάνουν οι φορολογούμενοι αποθηκεύεται προσωρινά.
- Όταν ολοκληρώσουν οι πολίτες τις μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης, μετά θα πρέπει να ελέγξουν το πώς έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
- Θα πρέπει να επιλέξουν οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εάν επιθυμούν μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
Τι ισχύει για τις μεταβιβάσεις
Σε κάθε περίπτωση, τροποποιητική δήλωση Ε9 μέχρι το τέλος Ιανουαρίου θα πρέπει να υποβάλλουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2025 με αποτέλεσμα να μεταβληθεί η εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης με βάση την οποία θα υπολογισθεί ο ΕΝΦΙΑ του 2026.
Ωστόσο δεν χρειάζεται να προβούν σε καμία ενέργεια οι φορολογούμενοι που υπέβαλαν δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty καθώς στις περιπτώσεις αυτές η ΑΑΔΕ πέρασε αυτόματα στο Ε9 τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους
Ειδικότερα σε τροποποιήσεις στο Ε9 θα πρέπει να προχωρήσουν όσοι μέσα στο τρέχον έτος:
- Απέκτησαν με αγορά, κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή ακίνητα πάσης φύσεως όπως κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια και άλλες εκτάσεις.
- Πούλησαν η μεταβίβασαν στα παιδιά τους ή σε συγγενικά πρόσωπα ακίνητα.
- Είχαν μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα όπως είδος και ποσοστό κυριότητας και επικαρπία.
- Είχαν είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους που δεν οφείλονται σε απόκτηση αλλά σε μετατροπή ημιυπαίθριων σε χώρους κύριας χρήσης της κατοικίας, σε νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος, σε ανέγερση, η αποπεράτωση, η κατεδάφιση κτίσματος η αύξηση της επιφάνειας υφιστάμενου κτίσματος με προσθήκες κ.αλ.
.
enikonomia.gr
