Την Τράπεζα Αξιών Ακινήτων (ΤΑΑ) δημιουργεί η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Κατά αυτόν τον τρόπο γίνεται ακόμη ένα βήμα προς την ολοκλήρωση του συστήματος της αυτοματοποιημένης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, προκειμένου να βρίσκονται πιο κοντά στις πραγματικές (αγοραίες) τιμές.
Η διάταξη
Όπως αναφέρει το άρθρο 354 της διάταξης που ενσωματώθηκε στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου και το οποίο αναρτήθηκε για διαβούλευση, η ΤΑΑ θα επικεντρωθεί στη συγκρότηση ενός κεντρικού ψηφιακού παρατηρητηρίου για τη συστηματική καταγραφή και παρακολούθηση των εμπορικών συναλλαγών και των μισθώσεων ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.
Ο στόχος είναι να δημιουργηθεί μια διευρυμένη, ενοποιημένη «δεξαμενή» πληροφοριών, προκειμένουτο οικονομικό επιτελείο να έχει μια απόλυτα σαφή και ρεαλιστική εικόνα για το τι συμβαίνει στην πραγματική κτηματαγορά.
Η βάση δεδομένων θα τροφοδοτείται από δύο βασικούς πυλώνες.Ειδικότερα:
- Ο πρώτος είναι ο δημόσιος τομέας, μέσω της άντλησης στοιχείων για μεταβιβάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων και συμβάσεις μίσθωσης από υφιστάμενες κρατικές πλατφόρμες.
- Ο δεύτερος είναι ο ιδιωτικός τομέας, καθώς δίνεται η δυνατότητα σε φορείς της αγοράς (όπως τράπεζες, εκτιμητικά ιδρύματα ή μεσιτικά δίκτυα) να παρέχουν δεδομένα μέσω διμερών μνημονίων συνεργασίας .
Σημειώνεται δε πως, όλες οι πληροφορίες, ακόμη και εκείνες που φέρουν γεωχωρική αναφορά (GIS), θα συλλέγονται σε πλήρως ανωνυμοποιημένη μορφή, σύμφωνα με τον Γενικό Κανονισμό για την Προστασία Δεδομένων (προστατεύει τα προσωπικά δεδομένα).
Με αυτόν τρόπο, θα προστατεύονται τα δεδομένα των πολιτών. Τα στοιχεία αυτά θα τροφοδοτούν το Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA)και θα δημιουργούν την υποδομή για τη μελλοντική ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές.
Πάντως στο Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου, μέσω του πληροφοριακού συστήματος «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων» (ΨΥΔΗΠΕΕΚ) θα λειτουργεί η βάση.
Οι αντικειμενικές αξίες
Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να τονιστεί πως, με τη δημιουργία της ΤΑΑ, δεν θα υπάρξει μια άμεση ή αυτόματη αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες και κατ’ επέκταση στον ΕΝΦΙΑ ή στους φόρους μεταβίβασης.
Διευκρινίζεται ωστόσο, πως οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων δεν επρόκειτο να αναπροσαρμοστούν, πριν από την διενέργεια των εθνικών εκλογών του 2027.
Αλλά, το νέο «εργαλείο» θα επηρεάσει μεσομακροπρόθεσμα καθοριστικά τον τρόπο με τον οποίον αυτές θα υπολογίζονται, καθώς θα καταργηθούν στην πράξη οι σημερινές γραφειοκρατικές διαδικασίες.
Σύμφωνα με τα στελέχη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η έναρξη λειτουργίας της συγκεκριμένης βάσης δεδομένων έχει καθαρά πληροφοριακό και προπαρασκευαστικό χαρακτήρα και σε καμιά περίπτωση δεν συνεπάγεται ότι επειδή σημειώθηκαν ελάχιστες ακριβές πωλήσεις σε μια περιοχή, θα αναπροσαρμοστεί αμέσως και η τιμή ζώνης.
Τι αναφέρει η υφιστάμενη νομοθεσία
Παρόλο που ψηφιοποιούνται μέσω της πλατφόρμας valuemaps.gov.gr οι τιμές ζώνης , ο καθορισμός και η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών θα εξακολουθούν να βασίζονται στην παραδοσιακή διαδικασία.
Οι κατά τόπους επιτροπές και οι ιδιώτες πιστοποιημένοι εκτιμητές εξακολουθούν να λειτουργούν κανονικά.
Εάν το υπουργείο αλλάζει τις τιμές ή εξετάσει ενστάσεις δήμων, τότε θα ακολουθείται η γραφειοκρατική οδός: εισηγήσεις, γνωμοδοτήσεις δημοτικών συμβουλίων, κλήρωση και ανάθεση σε ορκωτούς εκτιμητές, έλεγχος από ειδικές επιτροπές του υπουργείου και τελική έκδοση Υπουργικής Απόφασης.
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της κυβέρνησης, το αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών θα ενεργοποιηθεί στο τέλος του 2027.
Συνεπώς, αν δεν υπάρξουν ανατροπές, τότε η ΤΑΑ θα αρχίσει να μαζεύει τους πρώτους μήνες του νέου έτους τις πραγματικές τιμές των συμβολαίων, των μεσιτών και των τραπεζών.
Και όταν ενεργοποιηθεί ο αλγόριθμος, τότε οι επιτροπές θα καταργηθούν ή θα περιοριστούν σε πολύ ειδικές περιπτώσεις. Το σύστημα θα «διαβάζει» τις αυξομειώσεις της αγοράς από την Τράπεζα Αξιών και θα αναπροσαρμόζει αυτόματα τις τιμές ζώνης στο valuemaps.gov.gr, χωρίς να χρειάζεται ανθρώπινη παρέμβαση, υπουργικές αποφάσεις ή πολύμηνες καθυστερήσεις.
Το ΜΙΔΑ
Ουσιαστικά, ο πρώτος βασικός συνεργάτης της Τράπεζας θα είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που υλοποιεί η ΑΑΔΕ, δηλαδή θα αποτελέσει ένα ακόμα «γρανάζι» στο ευρύτερο ψηφιακό πλέγμα για τα ακίνητα.
Επίσης επισημαίνεται πως το ΜΙΔΑ:
- εστιάζει κυρίως στη φορολογική απεικόνιση των ακινήτων και ελέγχει τη χρήση, τις μισθώσεις και τη διασύνδεση του εντύπου Ε9 με το Κτηματολόγιο μέσω των κωδικών ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ.
- αποτελεί το εργαλείο ελέγχου της φορολογικής συμμόρφωσης και της ορθότητας των δηλώσεων των ιδιοκτητών. Και η Τράπεζα Αξιών θα το τροφοδοτήσει με τα πραγματικά οικονομικά δεδομένα της αγοράς.
enikonomia.gr
