Ήπια πτώση πληρότητας, έντονες διακυμάνσεις τιμών, μικρή διάρκεια διαμονής και κρατήσεις σχεδόν της τελευταίας στιγμής σε σχέση με άλλους ελληνικούς προορισμούς συνθέτουν την εικόνα της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τη Θεσσαλονίκη κατά τη θερινή περίοδο. Πιο συγκεκριμένα η μέση πληρότητα στα Airbnb της Θεσσαλονίκης καταγράφει πτώση κατά 3% έναντι του 2025, ενώ σε εθνικό επίπεδο διαμορφώνεται στο 41%, από 38,2% το περσινό καλοκαίρι, καταγράφοντας αύξηση 7,3%.
Και όλα αυτά την ώρα που η Θεσσαλονίκη ενισχύει σταθερά τη θέση της ως city break προορισμός, καταγράφοντας αύξηση αφίξεων, υψηλά επίπεδα ικανοποίησης επισκεπτών και βελτιωμένη εικόνα διεθνώς.
Περιορισμένη η δυναμική της Θεσσαλονίκης για το καλοκαίρι
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, STAMA Greece, όπως προκύπτουν από έρευνα της Beyond, η ελληνική αγορά εμφανίζει σημάδια ωρίμανσης, καθώς οι ταξιδιώτες προγραμματίζουν νωρίτερα τις διακοπές τους, με το μέσο παράθυρο κρατήσεων να διευρύνεται στις 19,8 ημέρες, αυξημένο κατά 6,1% σε ετήσια βάση, στοιχείο που δείχνει πιο οργανωμένη συμπεριφορά από την πλευρά των επισκεπτών.
Διαφορετική είναι η εικόνα στη Θεσσαλονίκη με τις κρατήσεις να γίνονται κατά μέσο όρο 10 ημέρες πριν την άφιξη των τουριστών, όταν στην Αθήνα, που επίσης αποτελεί city break προορισμό, να πραγματοποιούνται 21,5 ημέρες πριν την άφιξη.
Το μεγαλύτερο παράθυρο στις κρατήσεις καταγράφεται, σύμφωνα με το voria.gr, στη Σαντορίνη, που αγγίζει τις 48,7 ημέρες πριν από την άφιξη των τουριστών.
Ο δείκτης RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) στη Θεσσαλονίκη αυξάνεται σε σχέση με πέρυσι μόλις κατά 3,7%, στα 25,9 ευρώ, όταν στην Αθήνα ενισχύεται κατά 18,8% και διαμορφώνεται στα 33,7 ευρώ, ενώ στη Μύκονο εμφανίζει άνοδο κατά 25,6%, φτάνοντας τα 177,5 ευρώ.
Βραχύς είναι ο χρόνος παραμονής στη Θεσσαλονίκη καθώς οι επισκέπτες κατά μέσο όρο μένουν στην πόλη για 2,6 μέρες, δείχνοντας ότι η πόλη εξελίσσεται σε σταθερό city break προορισμό. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εν λόγω διάρκεια διαμονής είναι η πιο περιορισμένη μεταξύ των περιοχών που εξετάζονται στην έρευνα, με τη μεγαλύτερη μέση διάρκεια να καταγράφεται στη Μύκονο με 7,8 ημέρες, ενώ η Αθήνα προπορεύεται κατά τι από τη Θεσσαλονίκη, με 3 ημέρες κατά μέσο όρο διαμονής.
Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι του καλοκαιριού
Ιδιαίτερα ισχυρή είναι η εικόνα σε Μύκονο και Σαντορίνη. Στη Μύκονο, η πληρότητα αυξάνεται κατά 21%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή ενισχύεται κατά 7%. Η μέση διάρκεια διαμονής φθάνει τις 7,8 νύχτες, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη θέση του νησιού ως προορισμού υψηλής δαπάνης και μεγαλύτερης παραμονής.
Αντίστοιχα, στη Σαντορίνη η πληρότητα αυξάνεται κατά 21%, με τη μέση ημερήσια τιμή να καταγράφει άνοδο 15%. Το παράθυρο κρατήσεων είναι το μεγαλύτερο μεταξύ των εξεταζόμενων προορισμών, φθάνοντας τις 48 ημέρες.
Στον αντίποδα, η Κέρκυρα εμφανίζει μείωση πληρότητας 18%, παρά την αύξηση των τιμών κατά 6%, ενώ στη Ρόδο η πληρότητα υποχωρεί κατά 22%, με τις τιμές ωστόσο να ενισχύονται κατά 23%, εξέλιξη που αποδίδεται σε ειδικούς παράγοντες και γεγονότα που επηρεάζουν τη ζήτηση.
Η τρύπα στα τέλη Αυγούστου
Ένα από τα βασικά ευρήματα της μελέτης αφορά τη συμπίεση της ζήτησης στο τέλος του καλοκαιριού. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια του Ιουλίου και έως τις 19 Αυγούστου, όμως μετά τις 28 Αυγούστου καταγράφεται απότομη κάμψη της πληρότητας και υποχώρηση των τιμών, ακόμη και στις premium αγορές. Σύμφωνα με την ανάλυση, το φαινόμενο αυτό εξελίσσεται σε δομικό χαρακτηριστικό της ελληνικής εποχικότητας. Παράλληλα, τα δεδομένα αναζητήσεων δείχνουν ότι υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για τις αρχές Σεπτεμβρίου, το οποίο όμως δεν μετατρέπεται σε πραγματικές κρατήσεις, καθώς η πληρότητα παραμένει στο 22%.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι υπάρχει περιθώριο για πιο ευέλικτες τιμολογιακές πολιτικές, ιδίως στη μεταβατική περίοδο από τα τέλη Αυγούστου έως τις αρχές Σεπτεμβρίου.
Ανάγκη για δυναμική τιμολόγηση
Η Beyond επισημαίνει την ανάγκη ευρύτερης χρήσης εργαλείων δυναμικής τιμολόγησης, κυρίως σε αγορές όπου παρατηρείται έντονη μεταβλητότητα, όπως η Θεσσαλονίκη και η Ρόδος. Η πρακτική των σταθερών τιμών καθ’ όλη τη διάρκεια της εβδομάδας φαίνεται ότι οδηγεί σε απώλειες εσόδων, καθώς δεν λαμβάνει υπόψη τις διαφορές ζήτησης μεταξύ καθημερινών και Σαββατοκύριακων.
enikonomia.gr
