Λήξη επαγγελματικής μίσθωσης: Τι ισχύει για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες – Τέλος στα σενάρια για πλαφόν στα ενοίκια

Αν ο μισθωτής συνεχίσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο χωρίς ενόχληση του ιδιοκτήτη, η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου (σιωπηρή αναμίσθωση) και μπορεί να καταγγελθεί από οποιονδήποτε με τη νόμιμη προθεσμία.

Τι ισχύει όταν λήγει το συμβόλαιο ενώ η μίσθωση είναι ενεργή

• Για το 2026 προβλέπεται πλαφόν αύξησης έως 3%.
• Η αύξηση υπολογίζεται επί του μισθώματος που ίσχυε το 2025.
• Η ρύθμιση αφορά τις υφιστάμενες εμπορικές μισθώσεις.

Τι ισχύει όταν λήγει η μίσθωση

• Δεν υπάρχει αυτόματη υποχρέωση ανανέωσης της σύμβασης.
• Το νέο μίσθωμα καθορίζεται κατόπιν ελεύθερης διαπραγμάτευσης μεταξύ των μερών.
• Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει μίσθωμα που ανταποκρίνεται στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.
• Ο ενοικιαστής μπορεί είτε να αποδεχθεί τους νέους όρους είτε να αναζητήσει άλλο επαγγελματικό χώρο.

Τι σημαίνει αυτό για την επιχείρηση

Η επαγγελματική έδρα δεν αποτελεί απλώς ένα ακίνητο, αλλά βασικό στοιχείο της επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Ενδεχόμενη μετακόμιση συνεπάγεται:

• Έξοδα διαμόρφωσης και εξοπλισμού του νέου χώρου.
• Πιθανή απώλεια πελατείας και εμπορικής προβολής.
• Κόστη αδειοδοτήσεων, μεταφοράς και προσωρινής διακοπής λειτουργίας.

Αν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει μετά τη λήξη

• Προβλέπεται πλέον έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και λόγω λήξης της μίσθωσης.
• Απαιτείται προηγούμενη εξώδικη ειδοποίηση τουλάχιστον τρεις μήνες πριν.
• Μετά την έκδοση της διαταγής προβλέπεται δίμηνη προθεσμία πριν από την εκτέλεσή της.
• Η διαδικασία είναι ταχύτερη σε σχέση με την άσκηση τακτικής αγωγής.
• Ωστόσο, δεν πρόκειται για άμεση έξωση χωρίς προθεσμίες και δικονομικές εγγυήσεις.

Πλαφόν στα ενοίκια κατοικιών

• Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης έχει αναφερθεί η πιθανότητα καθορισμού «εύρους μισθωμάτων».
• Μέχρι σήμερα δεν έχει θεσπιστεί σχετικό μέτρο.
• Το αρμόδιο υπουργείο έχει διευκρινίσει ότι δεν εξετάζεται γενικό πλαφόν στα ενοίκια.
• Τα μισθώματα στην ιδιωτική αγορά εξακολουθούν να διαμορφώνονται ελεύθερα.
• Ρυθμιζόμενο ενοίκιο προβλέπεται μόνο σε προγράμματα προσιτής ή κοινωνικής κατοικίας.