Το 1 δισ. ευρώ αγγίζει πλέον η εκρηκτική άνοδος των εσόδων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, όπως αυτό προκύπτει από τα στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο 43ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ. Αυτό έγκειται κυρίως στο ότι η κυβέρνηση δεν προχωρά στην λήψη οριζόντιων μέτρων στο Airbnb. Όπως έδειξαν τα στοιχεία, τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb ανήλθαν:
- στα 973 εκατ. ευρώ το 2025
- στα 880 εκατ. ευρώ το 2024
- στα 740 εκατ. ευρώ το 2023
Η αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου
H αναστολή της έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου εξακολουθεί να ισχύει και το 2026 σε συγκεκριμένες ζώνες του ιστορικού και εμπορικού κέντρου της Αθήνας, όπου έχει καταγραφεί υπερσυγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το μέτρο αυτό δεν ισχύει αναδρομικά και αφορά μόνο σε νέες άδειες.
Από την 1η Μαρτίου 2026 εφαρμόζεται αντίστοιχο καθεστώς και σε περιοχές της Θεσσαλονίκης. Δηλαδή θα παγώσουν νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα και συγκεκριμένα στο ιστορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως παραμένει ανοιχτό το παράθυρο έως τις 28 Φεβρουαρίου 2926 για όσους αποκτήσουν νέο αριθμό μητρώου και αρχίσουν νόμιμα νέα δραστηριότητα.
Οι μεταβιβάσεις
Ένας άλλος κρίσιμος παράγοντας για το 2026 είναι το θέμα των μεταβιβάσεων. Ο αριθμός μητρώου δεν μεταβιβάζεται με το ακίνητο σε περιοχές όπου ισχύει το καθεστώς της απαγόρευσης νέων αδειών. Η δυνατότητα λειτουργίας ως Airbnb χάνεται σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς και γίνεται διαγραφή της καταχώρισης, ακόμη και αν το ακίνητο λειτουργούσε νόμιμα πριν από τη μεταβίβαση.
Αξίζει να σημειωθεί πως το ετησιοποιημένο μηνιαίο εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση διαμορφώθηκε σχεδόν στα 1.740 ευρώ στο κέντρο της πόλης το 2025, με βάση τη πληρότητα και τη μέση τιμή. Ακόμη επισημαίνεται πως στη βραχυχρόνια μίσθωση το καθαρό κέρδος (στο οποίο δεν συμπεριλαμβάνονται τα λειτουργικά έξοδα, η διαχείριση και οι φόροι) υπολογίζεται περίπου στα 800 ευρώ σε μηνιαία βάση.
Ωστόσο, στη μακροχρόνια μίσθωση το καθαρό εισόδημα ενός διαμερίσματος σχεδόν 75 τ.μ. δεν υπερβαίνει κατά μέσο όρο τα 600 ευρώ σε μηναία βάση. Σε αυτό δεν συνυπολογίζονται τα έκτακτα έξοδα ή οι επιβαρύνσεις μεταξύ των οποίων συμπεριλαμβάνεται ο ΕΝΦΙΑ.
Επειδή λοιπόν υπάρχει αυτή η διαφορά τουλάχιστον των 200 ευρώ μηνιαίως είναι το βασικό κίνητρο για να διατηρούνται τα ακίνητα σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε αυτό συμπεριλαμβάνεται η προείσπραξη των εσόδων και ο συχνότερος έλεγχος του ακινήτου καθώς αυτοί οι δύο παράγοντες μειώνουν τον κίνδυνο απλήρωτων ενοικίων και φθορών.
Επιπλέον θα πρέπει να τονιστεί πως τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας ήταν σχεδόν 14.350 στο τέλος του 2025. Δηλαδή καταγράφηκε μια αύξηση στον αριθμό αυτόν της τάξεως του 12% σε ετήσια βάση, παρά το ότι πάγωσαν οι νέοι ΑΜΑ από το φθινόπωρο του 2024. Η ανακοίνωση της κυβέρνησης για απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου έφερε πρόωρη έκδοση αριθμών μητρώου και αυτό είχε ως αποτέλεσμα αρκετά ακίνητα να μπουν στην αγορά το 2025.
enikonomia.gr
